Главная
Практика
Недвижимость и земля

Адвокат по недвижимости и земельным спорам в Костроме

Дела о недвижимом имуществе — основное направление практики адвоката Нарышева А. В. с 1999 года: квартиры, жилые дома, нежилые помещения и земельные участки в Костроме и Костромской области.

+7 910 661-56-44 Написать в МАКС

С какими ситуациями обращаются

признание права собственности на дом, квартиру, гараж или земельный участок, в том числе когда документы оформлены не полностью или утрачены;
споры с соседями о границах участка, о порядке пользования домом или участком, о самовольно занятой земле;
устранение препятствий во владении и пользовании: перекрытый проезд, чужие постройки на участке, отказ передать имущество;
раздел дома или участка между сособственниками, выдел доли в натуре, определение порядка пользования общим имуществом;
оспаривание сделок с недвижимостью: купли‑продажи, дарения, ренты, а также защита добросовестного приобретателя;
споры при покупке и продаже: уклонение от регистрации перехода права, возврат задатка и аванса.

Как строится работа по таким делам

Консультация и документы

Анализ выписок из ЕГРН, договоров, технического паспорта и межевого плана. Оценка перспектив и выбор пути: письменное требование или суд.
Подготовка позиции

Сбор доказательств, запросы в Росреестр и архивы, при необходимости землеустроительная или строительно‑техническая экспертиза. Подготовка иска или отзыва на иск.
Суд и регистрация права

Представительство в районном суде или у мирового судьи, при необходимости апелляция и кассация. После решения — регистрация права в Росреестре.

Что взять на консультацию

выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
договоры, акты, документы о наследовании или приватизации;
технический паспорт, межевой план, кадастровые документы;
переписка с соседями, ответы органов власти;
судебные документы, если спор уже рассматривается.

Если части документов нет, консультация возможна по описанию ситуации: адвокат подскажет, где их получить.

Гонорар

Консультация по вопросам недвижимости — от 1 500 руб.
Составление иска, отзыва, претензии — от 3 000 руб.
Представительство в суде первой инстанции — от 30 000 руб.
Апелляция — от 20 000 руб.
Кассация — от 25 000 руб.

Минимальные размеры по утверждённому перечню. Окончательная сумма фиксируется в соглашении до начала работы.

Вопрос–ответ

Можно ли признать право собственности на дом, если документы утрачены?

Да, такие дела рассматриваются судом. Потребуется подтвердить основание приобретения и факт владения: архивные документы, выписки, технические документы, показания свидетелей. Какие доказательства нужны в вашей ситуации, адвокат определит на консультации.

Сосед передвинул забор. Что делать?

Сначала установить, где проходит юридическая граница: заказать выписку из ЕГРН и при необходимости вынос точек в натуру кадастровым инженером. Затем направить соседу письменное требование, а если он не реагирует, обратиться в суд с иском об устранении препятствий или об установлении границ.

Сколько длится спор о недвижимости в суде?

В первой инстанции обычно от двух до шести месяцев; если назначается экспертиза, срок увеличивается. Обжалование добавляет ещё несколько месяцев. Точнее оценить срок можно после изучения документов.

Нужно ли пытаться договориться до суда?

По многим спорам это разумно: письменная претензия фиксирует позицию и иногда решает вопрос без суда. По отдельным категориям досудебный порядок обязателен. Нужен ли он в вашем случае, подскажет адвокат.

Обсудить вашу ситуацию

Позвоните или напишите: на консультации адвокат оценит перспективы дела, объём работы и назовёт размер гонорара. Живёте или судитесь в другом регионе? Как строится работа с иногородними доверителями.

Смежные направления: Наследственные дела, Раздел имущества супругов. Все направления практики.

+7 910 661-56-44 Написать в МАКС Задать вопрос на сайте